美商业房地产市场多因素汇聚

摘要: 美国中文网报道:太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.,简称Pimco)星期一发表报告指出,总资产达3万亿美元的商业房地产市场乌云密布,正在面临风暴。美国中文网报道:太平洋投资管理公司(Pacific Investment Management Co.,简称Pimco)星期一发表报告指出,总资产达3万亿美元的商业房地产市场乌云密布,正在面临风暴。据市场观察报道,Pimco执行董事穆瑞(John Murray)和克拉克(Anthony Clarke)合写的报告说,公开市场波动、监管收紧、债务到期和外国资本流动不确定等因素汇聚,正在为美国商业房地产市场造成一系列波动。题为“美国房地产:一场风暴正在酝酿”的报告称,这种波动可能导致明年商业抵押贷款支持的证券价格下降5%,而同那些证券相关的房地产包括购物商场、公寓楼和办公楼。自金融危机以来,在2008年房地产市场泡沫破灭时惨遭打击的商业抵押贷款债券价格已经复元。Pimco将那种债券价格上涨归于商业债券需求旺盛,但它警告说那种需求可能在几个月之后到顶。穆瑞称,因为担心利率上涨及中国经济放缓,过去一年来资本流动不稳定。而10年前发行的数千亿美元商业债券也将在今后3年到期,对商业债券的高回报率要求为借款方获得新融资的能力构成压力。2008年金融危机之后出台的限制金融机构接触风险资产新规则已引起银行削减经销库存。Pimco解释说,没有银行担任中间经销商也是国库券振幅过大的原因。商业房地产当然也不是一片悲观。Pimco说,商业房地产和证券都会在动荡中出现新机会。

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